西安二手房个税怎么算的

西安二手房个税的计算方法是根据国家相关政策规定的，具体计算方法如下：

首先，个人出售二手房时需要缴纳个人所得税，税率根据房产拥有年限有所不同。具体计算方法如下：

1. 房产拥有年限不满2年的，按照房产交易总价值的5%缴纳个人所得税；

2. 房产拥有年限满2年但不满5年的，按照房产交易总价值的3%缴纳个人所得税；

3. 房产拥有年限满5年及以上的，按照房产交易总价值的1%缴纳个人所得税。

其次，对于卖房者来说，可以享受个人所得税的免征额度。个人对所售住房的差额增值部分，如果不超过免征额度，则不需要缴纳个人所得税。根据国家政策规定，免征额度为20万元。

最后，个人还需要缴纳契税和个人所得税。契税是按照房屋交易总价值的1%缴纳的，个人所得税是按照个人所得税率计算的。具体个税的计算方式需要根据具体情况进行计算。

需要注意的是，个人出售二手房产生的税费是由卖房者自行缴纳的，如果房产过户时，买方自愿承担这部分税费，则买卖双方可以自行协商决定。

总结起来，西安二手房个税的计算主要涉及个人所得税、契税等。具体计算方法需要根据房产拥有年限、交易总价值以及个人所得税率等因素来确定。为了避免出现税务问题，建议购房者和卖房者向相关税务机关咨询，或者咨询专业财务人士的意见，以确保税费的正确缴纳。