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地王催生楼王北京高端楼盘扎堆暗战_[新闻new]

发布时间:2021-09-10 18:48:09 阅读: 来源:地热卡钉厂家

“地王”催生“楼王” 北京高端楼盘扎堆“暗战”

有分析人士表示,近期多个高端盘入市,五矿万科如园“楼王”开盘当天销售额即超5亿,这虽与万柳地王的带动效应有关,但改善性需求也正在集中入场  “房子很大气,回去跟儿子商量一下,筹筹钱。”一位在五矿万科如园项目看房的老人向本报记者表示,“如果筹到首付的钱,想贷款买下来,一家人一起住。” 实际上,近期北京多个高端楼盘扎堆入市,纷纷推出“楼王”。据悉,仅8月12日当天,金茂府和如园就同时入市。记者走访现场发现,如园“楼王”推出当天成交近45套,销售额即超过了5亿元,当期实现销售率超7成。 “万柳地王出现后,周围的高端楼盘成交变化确实比较明显,改善性需求观望情绪有所缓解,市场预期变化很大。”北京万科副总经理肖劲向本报记者直言。 豪宅暗战 实际上,万柳地王附近的豪宅除了如园,还有西山壹号院。据悉,西山壹号院8月也将加推房源。此外,保利东郡也在加快销售步伐。保利北京公司副总经理王英男表示,保利东郡将限量发售10套全成品楼王。 “这些高端盘肯定是有竞争,尤其是区域价值和价格上的竞争,毕竟市场上有购房资格的人越来越少。”一位业内资深分析师向记者表示,“低价入市的楼盘可能会夺得先机,抢占市场份额。” 值得一提的是,一位如园的业主表示,比起西山壹号院,如园配套的教育资源更好,孩子可以上中关村二小。除此之外,价格上也比西山壹号院有优势,单套平均总价为1200万,还带有精装修,成交均价为43000元/平米,所以觉得性价比更好。 对此,丽兹行市场研究中心的资深顾问武丽改表示,高端住宅市场处于敏感期,价格战压力仍存在。 改善性需求入场 “购买如园的客户多数是首次购买千万级豪宅的购房者,这些人群总资产基本都超过2400万元,全款和贷款的比例几乎各占一半。”肖劲向记者表示,万柳地王出现后,购房者的购预期确实变化很大,以前观望的潜在客户多数开始选择入场。 根据丽兹行市场研究中心独家数据显示,7月份,高端住宅网签量为294套,环比上涨63.33%,同比上涨38%,迎来限购后最高值。 “其实改善性需求选择高端楼盘,一般还是最先关注楼盘的区域价值,然后是教育、交通等情况,最后才是开发商。”肖劲向记者向记者表示,“可能也有个别人士喜欢个性化比较强的装修风格,因此选择毛坯房,但我认为,在豪宅这一产品上,可能正好反过来。” 不过,肖劲坦言,改善性需求的入场,更多是的是受市场未来预期改变的影响,这是主要因素。对此,有业内人士也指出,万柳商圈成交量7月份占比提升与万柳地王有一定的关联,连续多日的曝光使万柳商圈成为市场关注的焦点,短期市场升温,区域内单价及总价相对较低的项目成为购房者的首选。(本文来源:中国经济网 )

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