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70大中城市房价月报今出炉下半年反弹幅度或有限

发布时间:2020-03-03 23:55:46 阅读: 来源:地热卡钉厂家

近来一些非官方机构的报告显示,今年6月份房价和地价均出现了环比上升迹象,楼市反弹似乎已成事实。按照日程安排,国家统计局将在18日上午发布“70个大中城市住宅销售价格月度报告”,届时外界可通过该“官方报告”研判下半年的楼市走向。

随着一些城市楼市成交的回暖,房地产市场是否迎来拐点了?一旦房价反弹,中央调控是否还会有新的政策出台?

地价房价全面反弹

在信贷环境趋于放松、房产刚需群体入市等因素影响下,国内热点城市楼市5月份成交开始回暖,并且一直延续至今。

如北京市场,第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事王琼对《第一财经日报》表示,今年第二季度北京一手住宅整体市场出现了较为明显的反转,供给与成交均大幅增长,当期新增供给环比增长78.7%至250万平方米,同时成交面积达到340万平方米,环比上涨了86.2%。

成交增加之后,价格也随之看涨。中国指数研究院(下称“中指院”)数据显示,6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势,其中45个城市环比上涨。

土地价格也出现了回升迹象。中指院“中国300城市土地市场交易情报(2012年1~6月)”显示,6月份300个城市土地平均溢价率为10%,创下今年的新高。而今年前六个月全国300个城市土地平均溢价率仅仅为5%。

个别高价地块也开始出现。7月10日,经过46轮竞价和326轮回购房面积的竞拍,北京万柳地块最终以总价26.3亿元被中赫置地拿下,溢价率超过了40%,折合楼面地价超过4万元/平方米。

这也带动了北京住宅用地市场的升温。7月17日,北京再度出让几宗住宅用地,其中中冶置业和北京五建联合体以22亿元且配建4700平方米保障房拿下大兴旧宫地块,楼面价超过15918元/平方米,溢价率也达到了45%。

此番地价再度上涨,是否会再次与房价形成互涨潮?

王琼表示,万柳地块地理位置特殊,导致价格较高,但仍有其合理性,不过它给整个住宅市场确实带来了一些刺激,示范效应较强。

据媒体报道,万柳地王出现后,周边二手房价已经出现了涨价情况。

不过,主管全国土地供应的国土资源部13日表示,虽然进入5月份后,因住房用地流标流拍相对较多,一些城市在第二季度末相对集中推出商服用地,其中一些优质地块受到投资者追捧,引发社会广泛关注。但土地市场大幅溢价、地王频现的市场基本面并不存在。

“这些地块主要分布在北京、上海、广州等重点城市,且以商服用地为主,主要是结构性和区域性的市场波动,值得密切关注,但还不能构成市场全面回暖的基础,对市场整体格局特别是对住房用地难以产生实质性影响。”国土部称。12下一页阅读全文

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