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穗六条是否应该坚守

发布时间:2021-01-21 13:51:35 阅读: 来源:地热卡钉厂家

“穗六条”是否应该坚守?

二三线城市取消限购已呈燎原之势,有些城市还出台财政补贴等救市措施,甚至要求银行利率优惠。在这种情况下,京沪深穗想要坐怀不乱也难。  四个一线城市中北京已明确表态不会采取放松限购的措施,其它三个城市政府虽无表态,但目前也都还维持现有限购政策不变。由于一线城市具有方向标意义,目前谁也不敢率先迈出第一步,业内基本也都认为一线城市年内放开限购的可能性不大。

然而来自市场的力量并未完全放弃,他们虽承认短期内让政府完全放弃限购基本没戏,但还是希望通过一系列“惨淡”的数据来说服或者倒逼政府调整政策。  8月5日,合富辉煌和搜房网在广州就以《“穗六条”是否应该坚守》为题召开政策研讨会。尽管是研讨会,但方向很明确,讨论的层面并没放在应不应该坚守这一问题上,更多是研讨有哪些理由可以用来说服政府放弃 “穗六条”。  “穗六条”于2013年11月出台,购房准入标准仅比北京轻松,比上海和深圳都要严格。总结起来包括三部分内容,第一是增加供给(增加中低价位住房供应、增加住宅用地供应);第二是抑制需求(限购限贷,3年纳税或社保),第三是控制价格(预售价管理).  预售价管理在今年4月份后就已完全退出,目前可调整的内容就是如何在供给和需求管理上做文章。与会者认为,2013年广州住宅土地供应量大增,相比前5年的平均供应量增长27%,比原设定计划还高出7个百分点,也就是说增加供给这一块目标已超额完成,被认为是效果显著。  在抑制需求上,可能也已超越了政府的预期。由于限购令的严格执行,非广州户籍家庭购房比例已从去年的35%骤降至10%以下,加上二套首付比例的提高,今年上半年广州商品住宅成交萎缩了近三成,一手房成交量创下10年来新低,甚至低于2008年全球金融危机时期。  相关数据显示,今年广州(除从化和增城)商品住宅新增供应437.6万平方米,同比增长32.8%,而成交面积仅有277.8平方米,同比下降29.4%。一增一减使得广州房企压力巨大,降价促量成为开发商的唯一办法,外围区域从几个月前就开始降价,降幅最大的是番禺华南板块,幅度达20-30%。  大量楼盘降价现象的出现,被视为“穗六条”稳定房价的目的已经达到。且相关交易数据显示,降价促量的效果已逐步减弱,再坚持限购只会让市场的供需进一步失衡。以7月份为例,广州7月的网签量环比大幅下跌37%,跌幅远超其他一线城市。  供给上升,成交下降,最直接的后果就是库存上升。7月初广州商品住宅存量面积已达到近1000万平方米,消化周期需18-23个月。与会人士认为,在当前广州房价已稳中有降的条件下,为解决供求失衡,市场动力不足问题,政府应着手调整广州的调控政策,以支持合理住房需求和增大合理需求的规模。  他们建议,广州3年以上纳税证明,可重新调整为1年以上,同时降低二套房门槛,以满足部分换房需求。  看上去市场状况确实很窘迫,政策调整的理由也很充分,但对于广州来说,一个最现实的问题是,市委一把手和国土房管局一把手均刚落马,在没有摸清中央有关最新房地产调控口径的前提下,谁敢或者说谁会在此敏感时刻去碰限购的“高压线”呢?

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